导语

2026年，自然资源管理领域正迎来三重变革浪潮：三维不动产权证在雄安、重庆、杭州等地相继落地，产权管理加速从“平面图纸”走向“立体空间”；深层地下空间单独设权上升至国家制度设计层面，地下空间产权制度进一步破题；低空空域确权进入地方试点探索，万亿级低空经济的制度底座开始夯筑。

当产权边界从“二维图斑”延展至地上、地表、地下乃至低空，传统地籍“一张图”的局限日益显现——二维图斑难以完整表达复杂的立体空间关系，静态数据难以及时反映权属与业务变化，传统可视化也难以进一步支撑空间计算、智能分析和辅助决策。

地籍作为自然资源“一张图”的产权底板，也需要完成一次新的能力跃迁：从二维表达走向三维表达，从静态记录走向动态关联，从“看得见”走向“算得出”。

这正是物理世界模型进入地籍管理的价值所在——将真实空间、产权关系与业务状态在同一数字空间中关联起来，使产权底板从一张“图”，逐步演进为可理解、可计算、可持续更新的智能空间底座。

一、为什么是现在：从“一张图”到“物理世界模型”

过去几十年，地籍“一张图”以二维平面为基础，以图斑为基本单元，以权属与空间信息为核心内容——它是自然资源管理的基础底图，记录的是某个时间点上的静态状态，是一张“静止的照片”。当产权管理走向立体化——三维不动产权证加速落地、深层地下空间制度破题、低空空域确权开始探路——产权关系不再是一张定格照，而是一个持续演变的动态过程。传统“一张图”的三重局限由此凸显：

装不下立体空间

地上、地表、地下之间的约束关系表达不出来

跟不住业务变化

图斑一旦入库，更新周期长，难以及时反映权属变更、规划冲突和开发潜力。

算不出未来结果

只能“给人看”，不能“给机器算”，难以支撑智能预判与决策推演。

天耀宏图提出的 “物理世界模型产权底板” ，正是对这重局限的系统性回应。它不是“一张图”的简单升级，而是一套以物理空间为单元、以产权属性为内核、以AI智能为驱动的全新数据底座——把物理世界的每一寸空间，转化为机器可理解、可计算、可推演、可交互的数字实体。每一处空间不仅有位置与形态，还承载着产权归属、规划用途、物理属性等信息；它不再是一份静态档案，而是一块可以实时感知变化、智能推演未来的 “活” 的底板。

从“一张图”到“物理世界模型”，关键跃迁体现在三个层面：

1.二维到三维：

从平面图斑，走向“地上地下一体化、室内室外精细化”的立体产权管理。

2.静态到动态：

以“一码关联”贯通规划、审批、供应、利用、验收、登记全生命周期，让产权数据随业务流动而实时更新。

3.可视化到可计算

深度融合AI算法与物理仿真，支持权属冲突检测、规划方案推演、产权价值评估等智能分析，从“人眼看图”走向“机器智能推演”。

二、中国方案：物理世界模型产权底板的“1+1+N”产品体系

天耀宏图依托自研的物理世界模型基础底座，深度融合仿真引擎、人工智能、大数据等技术，以产权为核心、以数字化为驱动、以 “一码关联” 为抓手，构建了覆盖地籍管理全链条的 “1+1+N” 产品体系。

一个地籍数据库：汇聚地籍调查数据、确权登记数据、不动产权利设立与变化信息，是物理世界模型产权底板的数据根基。

一套管理系统：以“一码关联”为纽带，覆盖建库、管理、共享、应用全链条。核心产品包括：以不动产单元代码贯穿始终的一码+地籍数据库管理系统，实现地籍数据的统一建库、质检与更新管理；地籍建库软件，支撑地籍调查成果的标准化建库与汇交；产权底板一张图，承载地籍空间数据的可视化展示与综合查询；多测合一平台，整合测绘事项，实现成果一次提交、多方复用；地籍调查APP，支持外业调查、权属指界与数据采集；地籍图可视化公开查询系统，面向公众提供地籍图信息的依法公开查询服务。

N个业务场景：覆盖规划选址、用地审批、土地征收、土地供应、房屋交易、确权登记、税费缴纳、抵押贷款等场景，业务不断档、数据不脱节，让地籍数据价值真正被业务用起来。

三、五大核心能力：把产权底板做成“可计算、可推演”的物理实体

1. AI视觉立体定位：让底板“看得懂”物理世界

传统地籍以二维图斑为单元，承载不了立体空间的复杂性。天耀宏图自研物理世界模型底座，依托仿真引擎实现对全域地籍实景的高精度三维建模，高效解决 “一地多证” 、权属重叠、界址模糊等行业难题，适配无人机航测、远程指界、动态核查等新型作业模式。同时，把权属、空间、业务三类数据深度融合，把物理世界的每一寸空间转化为可计算、可分析的数字实体。

2. “一码关联”贯通全生命周期：让数据真正“流”起来

以不动产单元代码为万能钥匙，串联起“规、批、供、用、验、登”等全链条管理业务。对内，有效支撑自然资源管理业务；对外，实现一码协同，推进跨部门“码上合作”。

从规划选址到用地审批，从规划许可到竣工验收，再到确权登记——每个环节的调查成果、审批文件、空间数据均通过不动产单元代码自动挂接、实时共享。一次赋码，全生命周期跟着走；一码调用，各环节无需重复提交。 业务从串联变为并联，信息从层层传递变为实时互通，审批效率大幅提升。

3. 全空间立体可视：从“二维图纸”到“三维物理实体”

依托仿真引擎融合倾斜摄影、激光点云、BIM模型等多源数据，实现地上地下立体穿透、陆地海域无缝衔接、室内室外精细到户。每一处空间不仅有产权归属，还承载着真实的几何形态、空间约束与物理属性——建筑结构、管线分布、承载能力等信息均被纳入统一的数字空间——AI可基于这些数据进行城市更新推演、地下空间开发评估、低空飞行安全分析等智能应用。产权归属一目了然，空间治理有据可依。

4. 全场景AI赋能：从“人工审核”到“智能推演”

把AI深度融入地籍管理全流程，三大智能引擎协同发力：

智能质检：自动识别格式与内容，检测权属冲突、地块压盖，让入库数据更准确。

智能审核：精准识别文字、图片、表格，进行空间判别与问题定位，单宗审核时长压缩至原来的三分之一。

智能分析：推演区域权属结构变化趋势，预警产权风险热点，识别历史遗留问题聚集区，辅助确权登记科学决策。

不是用AI替代人，而是用AI赋能人，让管理更智慧、更省力。

5. 国产化信创适配：安全底座自主可控

基于自研物理世界模型底座，深度适配国产数据库（人大金仓、瀚高）、操作系统（麒麟、统信）与主流国产硬件。具备国密四期、信创入围等权威资质，配套完备的安全保密与等保合规能力。全栈国产化、全自主可控 ——这既是安全底座，也是数字基础设施应有的底色。

四、实战验证：跑出来的“真经验”

天耀宏图把方案真正落到项目里，在多个地市形成可复制的样板：

1. 天津市地籍数据库建设项目

采用全市大集中模式，构建部市同标、同步更新的地籍数据库，配套地籍业务管理系统和测绘成果管理系统。地籍调查成果实现在线提交、审核与共享，为不动产登记提供精准数据依据，让 “数据多跑路、群众少跑路” 真正落地。这套路径，验证了物理世界模型产权底板从理论走向工程落地的可行性——以不动产单元代码为纽带、以三维物理空间为单元、以AI智能为驱动，把地籍管理全链条贯通起来，形成可复制的“天津经验”。

2. 天津海域立体分层确权项目

随着海洋开发利用深度不断拓展，同一海域水面、水体、海床、底土往往承载着不同用海需求。传统二维“平面化”海域管理模式只能将整片海域确权给单一用海主体，大量立体空间被闲置。天耀宏图依托三维地籍数据管理系统，构建全要素三维管理平台，实现海域从水面至底土的分层确权——水面可建风电设施，水体可用于养殖，海床与底土可铺设电缆管道。

以全国首个获得用海批复的防波堤风电项目——华能天津港东疆北防波堤风电项目为例，该项目申请用海空间层为水面，在5公里防波堤上建设7台风电机组，用海总面积约8.3公顷；而海底电缆管道则埋设于底土，不同用海活动在同一海域实现立体分层设权、互不干扰。天耀宏图三维地籍管理系统，将每一层海域的权属边界、空间范围、用海主体清晰映射到三维数字空间中，让“一片海”从单一确权走向立体分层治理。

3. 鄂州市地籍调查工作示范点项目

以快速建库为核心，仅用一周时间完成地籍数据库建设与管理系统部署，并与不动产登记系统无缝对接，精简审批流程，大幅压缩不动产办理时限。这套路径，验证了 “极速建库、即建即用” 的工程能力——以AI驱动的自动化数据处理替代传统人工逐宗录入，以标准化汇交包替代繁琐的成果整理，把地籍数据库建设周期从“月”压缩到“周”，跑出可复制的“鄂州速度”。

4. 平顶山市AI不动产智能助手

助力完成全市不动产终端智能化升级，搭载全新AI智能系统。依托全市标准化不动产登记知识库、智能语义识别与大数据精准匹配技术，构建起 7×24小时全天候、标准化、无间断的智能服务体系，彻底打破传统人工服务局限。这套路径，验证了 “AI原生服务” 的落地能力——聚焦群众“问、约、查、办”全链条需求：想问政策，AI数字人全天候实时解答；想约办理，智能预约错峰排队、减少等待；想查进度，一码关联全程可视、秒查秒得；想办业务，材料清单智能生成、办理流程一键导引。让群众办事从“窗口排队”升级为“秒查秒得”。

天耀宏图不做地图，做底座；不做系统，做智能。在AI重塑千行百业的浪潮下，天耀宏图以物理世界模型（GreatMap）为核心，持续迭代空间智能核心技术，为自然资源数字化、空间治理智能化提供国产化、自主可控的核心技术支撑，引领地籍数字化行业迈入物理智能新时代。

天耀简介

天耀宏图作为国家级专精特新“重点小巨人”企业和人社部批准设立的博士后科研工作站，天耀宏图始终以自主创新为立身之本，专注于物理世界模型（Physical AI）与空间智能领域的核心技术攻关。公司深度融合自研物理世界模型基础底座与AI视觉立体定位技术，构建从空间感知、智能建模到实时交互的全链路能力，面向政务、产业、具身智能应用场景与社会大众输出新一代物理世界大模型服务能力，深度拥抱全球人工智能由“数字世界”向“物理世界”演进的范式转移趋势。